Оценка и минимизация рисков покупки недвижимости

До копейки рассчитайте свои ежемесячные расходы и доходы — причем начните именно с расходов. Только после этого прогнозируйте примерную прибыль от доходов. Самая распространенная ошибка, которую совершают начинающие инвесторы, состоит в том, что в своем ведении будущего они исходят из того, что их доходы будут такими же, как сейчас, или даже выше. Будьте предусмотрительны. Представьте, что вы потеряете работу — хотя бы на несколько месяцев. Жизнь есть жизнь — представьте, что вы заболеете и временно утратите трудоспособность. Подумайте, какие еще могут произойти события, способные ухудшить ваше финансовое положение. Пока вы не выплатили кредит, ваше благополучие находится под угрозой, всегда помните это. Больше всего бойтесь отрицательного потока наличности. Если ваша инвестиция не окупается приносимым ею доходом, вряд ли ее можно назвать инвестицией. Как говорил Остап Бендер, финансовая пропасть — самая глубокая, в нее можно падать всю жизнь.

И последнее. Риэлторы-профессионалы утверждают, что купленное для сдачи в аренду жилье должно окупить связанные с ним издержки за четыре года. Другими словами, если вы купили недвижимость в кредит, вложив только 10 тысяч долларов своих собственных денег, то в течение четырех лет недвижимость должна принести вам эти самые 10 тысяч чистой прибыли. Именно в этом случае сделка считается выгодной. Но даже если вы окупите свои расходы за пять или шесть лет, то это тоже неплохо. Чтобы не попасть впросак при покупке недвижимости, смотрите специальные сайты и постоянно мониторьте цены. Так, например, объявления по недвижимости в Хайфе можно найти на этом сайте https://www.israela.ru/hayfa. Здесь представлены самые выгодные и актуальные предложения.

Мы настоятельно советуем приобретать жилье именно в кредит, однако прежде вы должны узнать и правильно оценить связанные с этой операцией риски. Вот еще несколько рекомендаций.